Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage – zukunftssicheres Investment

Wohnungen zur Kapitalanlage: eine Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage kaufen zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen und als wertbeständige Altersvorsorge – ist diese Art von Immobilieninvestment für Sie als Investor interessant? Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie in Görlitz, Berlin, Dresden oder an einem anderen Standort leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit Vergünstigungen, darunter die KfW-Finanzierung sowie Steuervorteile. Lesen Sie hier ebenfalls, unter welchen Rahmenbedingungen es sich lohnt, beispielsweise in eine exklusive Eigentumswohnung zur Geldanlage in einer denkmalgeschützten Immobilie zu investieren und diese zu vermieten!

Mit einer top sanierten Denkmalschutzimmobilie zur Kapitalanlage erwerben Sie ein Objekt von hoher Bauqualität, großem Komfort und besonderem Charme. Zahlungskräftige Mieter für eine Wohnung in einem solchen Baudenkmal in Bestlage sind schnell gefunden. Derartige Denkmalimmobilien in Görlitz, Berlin oder Dresden etwa eint oftmals ihre zentrale und begehrte Lage mit zahlreichen Standortvorteilen und positiver Entwicklungsprognose. Aus dieser ergibt sich ein weiterer Wertezuwachs – im Fall des Wiederverkaufs ein zusätzlicher, gewinnbringender Faktor.

Gut, zu wissen: Sie können auch eine Wohnung zur Kapitalanlage in einer Denkmalimmobilie kaufen, die weit von Ihrem Wohnort entfernt ist. Denn es gibt Verkäufer von Eigentumswohnungen in Denkmalobjekten, die nach dem Wohnungskauf umfangreiche Serviceleistungen wie Mietersuche und Hausverwaltung anbieten.

Wenn Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie investieren oder mehr über diese Anlageoption erfahren möchten, ist Immobilienmakler Rico Seidel von immo-invest.berlin Ihr Ansprechpartner. Herr Seidel vermittelt Denkmalschutzimmobilien in besten Lagen und beantwortet alle Fragen, die bei Interesse an diesen aufkommen

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Abschreibungen auf eine Denkmalschutzimmobilie und KfW-Förderung

Absetzungen bei Vermietung

Absetzbarkeit der vom Denkmalamt anerkannten Sanierungskosten gemäß § 7i EStG und § 7h EStG:

Über 8 Jahre zu 9 % sowie über weitere 4 Jahre zu 7 %Absetzbarkeit der Gebäudesubstanz nach § 7 (4) Satz 1 und Abs. 2b) EStG:
2,5 % jährlich

KfW-Förderprogramm

KfW-Förderung „Energieeffizientes Sanieren Denkmal EE, Programm 261“:

Je Wohneinheit ein Darlehen von maximal 150.000 Euro
Tilgungszuschuss von 10 %

Wohnung in Denkmalimmobilie: Lohnt sich die Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Bei einem Jahresbruttoeinkommen von über 60.000 Euro mindert die Kapitalanlage Denkmalschutzimmobilie langfristig Ihre Einkommenssteuerlast.

Wohnung in Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage – Vorteile

KfW-Förderung sowie Steuervorteile
Mitfinanzierung des Kaufpreises über Mieteinnahmen
Kernsanierung hebt Denkmalimmobilie auf das Niveau eines Neubaus
Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage bietet sicheren Schutz vor Inflation und Deflation
Wertsteigerungen durch attraktive Lage sowie begrenztes Angebot denkmalgeschützter Immobilien
Generierung überdurchschnittlicher Mieten für stilecht sanierte Objekte
Nutzung der Inflation zur Erzielung höherer MieteinnahmenAuswahl unter Mietern mit hervorragender Bonität nach Ihren Vorstellungen

Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage – Nachteile

Der Kauf von Denkmalschutzimmobilien als Kapitalanlage ist außer mit vielen Vorteilen auch mit wenigen Nachteilen verbunden. So erfordert die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien komplexes Fachwissen. Hierbei müssen außerdem viele Vorschriften beachtet und ein hoher bürokratischer Aufwand muss bewältigt werden. Nachteile, die vollständig entfallen, wenn Sie von einem Verkäufer eine Denkmalschutzimmobilie kaufen, der deren Sanierung übernimmt.

Denkmalimmobilien sichern besonderes Wohnerlebnis

Ob pittoreskes Fachwerkhaus, ehrwürdiges Bürgerhaus, prachtvolle Villa oder prunkvolles Schloss – zahlreiche Investoren entscheiden sich für die Kapitalanlage Denkmalschutzimmobilie. Besonders viele Pluspunkte sammeln hochwertig sanierte Denkmalimmobilien durch ihre Kombination aus authentischer historischer Wohnatmosphäre und modernen Komfortausstattungen.

Beispiele möglicher Ausstattungen denkmalgeschützter Immobilien:

Innovative Heizsysteme für optimale Effizienz – teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung
Personenaufzüge, um die barrierefreie Nutzung auch im höheren Alter zu garantieren
Sorgsam aufgearbeitete historische Fenster, Haustüren, Wohnungstüren, Innentüren
Wohn-Esslandschaft mit offener Küche
Marken-Einbauküche, Marken-Sanitärausstattungen, charaktervolle Bodenbeläge
Sonnige Balkone oder Terrassen
Smart-Home-Ausstattungen, die Wohnkomfort, Lebensqualität und Sicherheit erhöhen

Görlitz – für die Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage eine sehr gute Wahl

Auf Denkmalimmobilien in Görlitz zur Kapitalanlage sollten Investoren ein gesteigertes Augenmerk richten. Vieles spricht dafür, in der im Westen Sachsens an der Grenze zu Polen und nahe der Tschechischen Republik gelegenen Europastadt Görlitz in eine denkmalgeschützte Immobilie zu investieren.

Görlitz ist ein wichtiger Universitäts- und Forschungsstandort als auch ein bedeutender Tourismusstandort mit positiver Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Doch ein besonders großer Schatz der Zwillingsstadt Görlitz/Zgorzelec ist ihr architektonischer Reichtum.

Allein Görlitz trumpft mit fast 4.000 Baudenkmälern aus 500 Jahren europäischer Baugeschichte auf – darunter Denkmalimmobilien aus Renaissance, Barock, Gründerzeit und Jugendstil. Investoren haben bereits einen Großteil der Denkmalimmobilien in Görlitz als Kapitalanlage gekauft und saniert.

„Aufgrund der limitierten Anzahl noch auf dem Immobilienmarkt verfügbarer Denkmalschutzimmobilien in Görlitz werden die Preise für diese in Zukunft ansteigen. Sollten Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie in Görlitz investieren und diese vermieten wollen, ist also jetzt der richtige Zeitpunkt, nach geeigneten Denkmalimmobilien Ausschau zu halten.

Als Käufer einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in einer Denkmalimmobilie in Görlitz können Sie mit einer hohen Rendite rechnen. Die Wohnungsmieten für aufwändig sanierte Objekte vor Ort sind von 2014 bis 2024 um 43 % gestiegen. Eine Zuwachsrate, die der von Dresden entspricht.

Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach passenden Immobilienangeboten.“

Immobilienmakler Rico Seidel von immo-invest.berlin

Top Denkmalimmobilien-Standort Görlitz – Zahlen, Daten, Fakten

Sehr gute Anbindung über die Bundesautobahn 4 an die Landeshauptstadt Dresden (rund eine Stunde) sowie über Bundesstraßen an die nächstgelegenen Zentren Bautzen, Hoyerswerda und Weißwasser
Erreichbarkeit von Dresden mit dem Zug im Stundentakt innerhalb von 80 Minuten
Cottbus, Weißwasser und Bautzen per Zug ebenfalls ohne Umstiege erreichbar
Ausbau/Elektrifizierung der Bahnstrecke Berlin–Görlitz–Zittau: verkürzte Fahrtzeiten
Hochschule Zittau/Görlitz: Fast 1.500 Studierende – Bildungs- und Innovationsmotor für Görlitz und die regionale Wirtschaft
Mehr Zuzüge als Fortzüge unterstreichen die Attraktivität von Görlitz als Wohnort. Einwohnerzahl in 2024: über 57.600
Die Zahl der Einpendler (außerhalb Wohnende, die in Görlitz arbeiten) ist von 2014 bis 2024 um rund 17 % gestiegen und übertrifft die Auspendlerzahl deutlich. Beides belegt das starke Wirtschaftswachstum der Stadt.
Tourismus-Boom – die Zahl der Ankünfte sowie der Übernachtungen in Görlitz wuchs von 2014 bis 2023 jährlich um etwa ein Drittel an. Ankünfte 2023: circa 150.000, Übernachtungen 2023: circa 330.000.

Görlitz – wohnen in malerischem Stadtbild und wunderschöner Umgebung

Durch seine sanierte Altstadt und seine malerische Lage am Fluss Neiße ist Görlitz Anziehungspunkt für Besucher aus ganz Europa. Auch seine Bewohner schwelgen gerne in der besonderen Stadtkulisse, die schon Drehort für Hollywoodfilme war.

Die Stadt begeistert zudem mit einem vielfältig gefüllten Veranstaltungskalender. Für Erholungsuchende sowie Wassersport- und Badebegeisterte ist der nahe der Kernstadt gelegene Berzdorfer See ein gerne besuchtes Ziel.

Aktuell hat Immobilienmakler Rico Seidel Wohnungen und Gewerbeeinheiten in einer geschichtsträchtigen Denkmalimmobilie in Görlitz im Angebot!

Sie möchten Details hierzu erfahren oder sich allgemein zur Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage beraten lassen? Kontaktieren Sie Herrn Seidel, er ist gerne für Sie da!