Großes Einfamilienhaus für zwei Generationen

13059 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Kaufpreis
    830.000 EUR
  • Wohnfläche
    207 m²
  • Grund­stücks­fläche
    629 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Dachbodenfläche
    90 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1977
  • Objekttypen
  • Adresse
    13059 Berlin
    Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. USt.) inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Pyramidendach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Anlagen / Links

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    110,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    110,8 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Rico Seidel
  • Adresse*
    Kaulsdorfer Straße 59
    12621 Berlin
  • E-Mail Direkt
    seidel@immo-invest.berlin
  • Tel. Durchwahl
    +49 30 67892798
  • Mobil
    +49 170 5451099
  • zum Kontaktformular >>

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus, neuwertig Erschlossen - sofort bezugsfertig

Das Haus wurde 1977 erbaut und in den vergangenen Monaten umfangreich saniert. Zum Beispiel hat die Fassade eine zusätzliche Wärmedämmung bekommen, die Elektroinstallation ist erneuert, die Bäder sind neu gefliest, Fenster und Türen wurden ausgetauscht, Fußböden neu verlegt, alle Decken und Wände sind frisch gestrichen. Das Haus wird praktisch schlüsselfertig an Sie übergeben und Sie können sofort einziehen. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Küchen, Möbel, Bilder etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Auch alle Hausanschlüsse und Medien wie Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon werden gerade neu verlegt und sind somit ebenfalls auf dem neuesten technischen Stand. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße. Auf dem Nachbargrundstück wird demnächst ein kleines Einfamilienhaus errichtet, welches harmonisch in die Umgebungsbebauung einzufügen ist.

Platz für eine große Familie oder zwei Generationen

Im Obergeschoss befinden sich der große Wohnbereich mit Zugang zum überdachen Süd-Balkon, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Home-Office, ein Duschbad sowie ein gesonderter Küchenbereich, auch mit ausstreichend Platz für einen Esstisch. Der geräumige Eingangsbereich (Diele) bietet die Möglichkeit, hier eine praktische Garderobe und Schuhregale einzubauen. Das Dachgeschoss (etwa 90 m²) ist derzeit nicht ausgebaut, dazu besteht aus unserer Sicht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit. Bitte nehmen Sie gegebenenfalls Kontakt mit einem Architekten auf, um sich diesbezüglich beraten zu lassen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Garage und Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht hierbei das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur großen und sonnigen Terrasse. Außerdem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, einen Küchenbereich und ein Wannenbad. Diese Zimmer haben teilweise Souterrain-Charakter und werden besonders an heißen Sommertagen sehr beliebt sein. In der großen Garage könnten Sie auch eine Werkstatt einrichten und ganz in Ruhe Ihrem Hobby nachgehen. Der gesamte Erdgeschossbereich des Hauses ist separat nutzbar, zum Beispiel für die Großeltern-Generation.

Lage

Naturnah im Norden von Berlin

Wartenberg ist ein sehr ländlicher Ortsteil vom Berliner Bezirk Lichtenberg und vor allem aufgrund seiner Nähe zur Natur ein sehr attraktiver und beliebter Wohnstandort. Schöne alte Bauernhäuser aber auch zahlreiche neu errichtete moderne Einfamilienhäuser sind typisch für alten Dorfkern dieses Stadtteils.

Ein echtes Highlight ist das Naturschutzgebiet „Wartenberger Luch“. Hier können Sie zwischen Teichen und Kanälen sowie vielfältigen Tier- und Pflanzenarten ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Auch Jogger und Hundebesitzer kommen voll auf ihre Kosten. Ein ebenso beliebtes Ausflugsziel ist der Malchower See, welcher mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist.

Gute Anbindung an die Innenstadt

Sollten Sie in den großstätischen Trubel Berlins eintauchen wollen, dauert es nicht lange, die Natur hinter sich zu lassen. Sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten schnell und bequem in das Zentrum der Hauptstadt. Die S-Bahn-Linie S 75, die Trammbahnen M4 und M17 sowie mehrere Buslinien sind vom Grundstück aus gut zu erreichen.

Lärm und Hektik haben keine Chance

Das Haus steht auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Fläche eines Bauernhofes und vieles erinnert heute noch daran. Schauen Sie zum Beispiel bei einer gemütlichen Tasse Kaffee aus dem Küchenfenster, sehen Sie eine parkähnliche Wiese und können grasende Pferde beobachten. Das Grundstück erreichen Sie über eine kleine Privatstraße, vorbei an einigen Gebäuden, welche den städtischen Lärm der Umgebung abschirmen. Gleichwohl sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie Ärzte, Schulen und Kitas bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Situation hat für Berlin absoluten Seltenheitswert!

Wartenberg bietet städtisches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur sowie ein wunderschönes Naturschutzgebiet quasi um die Ecke. Junge Familien werden den Charme dieser dörflichen Umgebung in unmittelbarer Metropolennähe ebenso zu schätzen wissen wie alle jene, die etwas Abstand von Hektik, Stress und Lärm der Großstadt wünschen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Küchen, Möbel, Bilder etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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